WEBVTT

1
00:00:19.109 --> 00:00:28.339
வணக்கம், இன்று நாம் வீட்டுவசதி மேம்பாட்டுக்கான நிலம் வழங்கல் மற்றும் மேலாண்மை பற்றி விவாதிப்போம்

2
00:00:28.339 --> 00:00:34.379
பெரிய தொகையை உருவாக்குவது எவ்வளவு முக்கியம் என்பதை நாங்கள் ஏற்கனவே பேசியுள்ளோம் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும்

3
00:00:34.379 --> 00:00:43.370
வீட்டுவசதி எனவே அதன் விநியோகத்திற்கான செயல்முறை பற்றி விவாதிப்பது மிகவும் முக்கியம்

4
00:00:43.370 --> 00:00:53.320
இது வெறுமனே அகற்றப்படுவதால், நாங்கள் அடையாளம் கண்ட விவாதத்திலிருந்து தொடங்குவோம்

5
00:00:53.320 --> 00:00:59.960
வீட்டை அடையாததற்கு முக்கிய தடைகள் அல்லது முக்கிய பிரச்சினைகள்

6
00:00:59.960 --> 00:01:00.960
எல்லோருக்கும். 

7
00:01:00.960 --> 00:01:05.439
வீட்டுவசதி மலிவு, கிடைக்கும் தன்மை என்று நாங்கள் விவாதித்த முக்கிய ஆலோசனைகள் இவை

8
00:01:05.439 --> 00:01:10.890
நிலம், விரைவான தொழில்நுட்பம் மற்றும் அமைப்பு, நிறுவன மற்றும் கொள்கை கட்டமைப்பு

9
00:01:10.890 --> 00:01:13.220
கடந்த நாள் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்கள் பற்றி விவாதிக்கப்பட்டது. 

10
00:01:13.220 --> 00:01:16.930
திறமையான மற்றும் திறமையற்ற உழைப்பு மற்றும் தரநிலைகள், விதிமுறைகள் மற்றும் அட்டவணைகள்.

11
00:01:16.930 --> 00:01:22.890
ஆகவே, இந்த குறிப்பிட்ட உருப்படியிலிருந்து கடந்த நாள் அந்த கொள்கை மற்றும் சட்ட கட்டமைப்பை நாங்கள் விவாதித்தோம்

12
00:01:22.890 --> 00:01:25.580
நிறுவன கட்டமைப்பை நாங்கள் ஏற்கனவே விவாதித்தோம். 

13
00:01:25.580 --> 00:01:34.340
எனவே இன்று நாம் நிலப் பிரச்சினையைப் பற்றி விவாதிக்கப் போகிறோம், எனவே இவை அவசியம்

14
00:01:34.340 --> 00:01:41.720
நிலம் மற்றும் அதன் வழங்கல் பற்றி விவாதிக்க மறைக்க வேண்டிய கூறுகள், எனவே முதலில் அது கருத்து

15
00:01:41.720 --> 00:01:43.700
நிலப்பரப்பு மற்றும் நில பயன்பாடு. 

16
00:01:43.700 --> 00:01:51.119
இரண்டாவதாக, நகர்ப்புற அமைப்பில் நில மதிப்பின் இயக்கவியல் என்ன என்பது நில மதிப்பு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

17
00:01:51.119 --> 00:01:57.650
அல்லது நகர்ப்புறங்கள் மற்றும் பின்னர் நிலக்காலம் மற்றும் உரிமைகள் பற்றிய சில யோசனைகள் மற்றும் கடைசியாக எப்படி

18
00:01:57.650 --> 00:02:00.680
நில வழங்கல் மற்றும் அதன் நிர்வாகங்கள் ஆகியவை அடங்கும். 

19
00:02:00.680 --> 00:02:05.910
எனவே இன்று நாம் நில விநியோகத்தைப் பற்றி மட்டுமே குறிப்பிடுவோம், அடுத்த சொற்பொழிவு பற்றி மேலும் விவாதிப்போம்

20
00:02:05.910 --> 00:02:07.630
நில வழங்கல் பற்றி. 

21
00:02:07.630 --> 00:02:19.170
எனவே நிலப்பரப்பு மற்றும் நில பயன்பாடு இரண்டும் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன நிலப்பரப்பு அடிப்படையில் இயற்கை கவர்

22
00:02:19.170 --> 00:02:26.870
கடினமான மேற்பரப்பில் அது தாவரங்கள், பசுமையான பகுதி, விவசாய பகுதி.

23
00:02:26.870 --> 00:02:33.590
எனவே இவை நிலப்பரப்பு மற்றும் நில பயன்பாடு அடிப்படையில் மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட கூறுகளை குறிக்கிறது

24
00:02:33.590 --> 00:02:38.950
நாங்கள் உள்கட்டமைப்பைக் கட்டும் போது அல்லது வீட்டுவசதி செய்யும் போது டவுன்ஷிப்களை உருவாக்கும்போது அவை அனைத்தும் மனிதனால் உருவாக்கப்பட்டவை

25
00:02:38.950 --> 00:02:42.620
நில பயன்பாடு என்று நாங்கள் அழைத்த கூறுகள். 

26
00:02:42.620 --> 00:02:51.290
எனவே நிலப்பரப்பு உள்ளது மற்றும் நில பயன்பாடு என்பது எதிர்காலம் சார்ந்ததாகும், எனவே இது அடிப்படை வேறுபட்டது.

27
00:02:51.290 --> 00:02:59.489
எனவே நிலப்பரப்பு காடு, ஈரநிலங்கள், ஊடுருவ முடியாத பகுதிகளால் எவ்வளவு பகுதி உள்ளடக்கியது என்பதை ஒரு ஆவணம் செய்தது

28
00:02:59.489 --> 00:03:05.160
மேற்பரப்புகள், விவசாயம் மற்றும் பிற நிலம் மற்றும் நீர் வகைகள் அனைத்தும் மற்றும் நில பயன்பாடு மக்கள் எவ்வாறு இருப்பதைக் காட்டுகிறது

29
00:03:05.160 --> 00:03:13.350
நிலப்பரப்பைப் பயன்படுத்துங்கள் நிலத்தை அவற்றின் வளர்ச்சி பாதுகாப்பு மற்றும் கலப்பு பயன்பாடுகளுக்கு பயன்படுத்துகின்றன.

30
00:03:13.350 --> 00:03:20.819
எனவே நிலப்பரப்பு மற்றும் நில பயன்பாட்டு அச்சுக்கலை சூழல் மற்றும் அடிப்படையில் வேறுபட்டதாக இருக்கலாம்

31
00:03:20.819 --> 00:03:23.489
புவியியல் பிராந்தியத்தின். 

32
00:03:23.489 --> 00:03:31.040
இப்போது நாம் நிலத்தை எவ்வாறு வரையறுக்கிறோம், அடிப்படையில் நிலம் என்பது மிக முக்கியமான வளங்கள்

33
00:03:31.040 --> 00:03:34.110
அதை உருவாக்க முடியாது. 

34
00:03:34.110 --> 00:03:40.640
எங்களால் அடிப்படையில் நிலத்தை மொத்தமாக உருவாக்க முடியாது

35
00:03:40.640 --> 00:03:47.120
இது சில கடல் நிலங்களிலிருந்தோ அல்லது சில நதிக் கரைகளிலிருந்தோ மீட்டெடுக்கப்படுகிறது, ஆனால் அவை கணிசமானவை அல்ல

36
00:03:47.120 --> 00:03:53.660
நகரமயமாக்கலுக்குத் தேவையான நிலத்திற்கு மாற்றாக நிலத்தை விரிவாக்குவதன் மூலம் அதை உருவாக்க முடியாது

37
00:03:53.660 --> 00:04:00.690
மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வள மற்றும் மிக முக்கியமான உதவி பின்னர் நீர், காற்று மட்டுமல்ல

38
00:04:00.690 --> 00:04:05.650
மற்றும் பச்சை தாவரங்கள் போன்ற பிற வளங்கள் மற்றொரு நிலத்துடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன

39
00:04:05.650 --> 00:04:07.519
முக்கியமான அம்சம். 

40
00:04:07.519 --> 00:04:14.100
விவசாயம் அல்லது சுரங்க போன்ற முதன்மை தயாரிப்புகளுடன் நிலம் வாழ்க்கை இடங்களை வழங்குகிறது.

41
00:04:14.100 --> 00:04:19.519
ஒரு நில பெர்கேல் வழங்கும் வளங்கள் இவை.

42
00:04:19.519 --> 00:04:25.900
நிலம் விலைமதிப்பற்ற வளமாகும், உங்களிடம் உள்ள மக்களிடையே அடிக்கடி வார்டு சண்டையிடப்பட்டது

43
00:04:25.900 --> 00:04:31.810
வரலாற்றிலும், இப்போதும் கூட தேசிய மற்றும் சர்வதேச அளவில் பெரிய மோதல்களைக் கண்டால்

44
00:04:31.810 --> 00:04:37.390
பெரும்பாலான போர்கள் நிலத்திற்கான உரிமை காரணமாக நிகழ்கின்றன.

45
00:04:37.390 --> 00:04:44.430
உற்பத்தியில் நிலம் மிக முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, அது தரத்தின் முக்கிய காரணியாகும்

46
00:04:44.430 --> 00:04:49.219
நிலத்தின் உற்பத்தியில் முக்கிய காரணியாகும், எனவே நிலத்தின் உரிமை அடிப்படையில் தீர்மானிக்கிறது

47
00:04:49.219 --> 00:04:54.130
சமூக நிலை மற்றும் எந்தவொரு குறிப்பிட்ட நபருக்கும் அல்லது எந்த சமூகத்திற்கும் பாதுகாப்பின் நிலை

48
00:04:54.130 --> 00:04:57.900
அல்லது சில நேரங்களில் தேசம். 

49
00:04:57.900 --> 00:05:04.660
எனவே எந்தவொரு உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கும் டவுன்ஷிப் மேம்பாட்டிற்கும் உருவாக்குவதற்கான அடிப்படை உள்ளீடு இது

50
00:05:04.660 --> 00:05:11.720
நகரமயமாக்கல் மற்றும் நிலத்தை மாற்றுவதற்கான மதிப்பைச் சேர்ப்பதற்கான மதிப்புகள் தவிர்க்க முடியாதவை

51
00:05:11.720 --> 00:05:17.139
மக்கள்தொகை அதிகரித்து வருகிறது, நகரமயமாக்கல் அதிகரிப்பதன் மூலம் அது எப்போதும் அதிகரித்து வருகிறது

52
00:05:17.139 --> 00:05:22.259
நிலத்தை மாற்றுவது நிலத்தை மாற்றுவது தவிர்க்க முடியாதது என்பது நாம் எப்படி என்பதுதான் சவால்

53
00:05:22.259 --> 00:05:27.659
நிலைத்தன்மையின் கருத்தை வைத்து, நிலைத்தன்மையின் கருத்தை வைத்து நிலத்தை மாற்ற முடியும்

54
00:05:27.659 --> 00:05:34.080
பிராந்திய மற்றும் நிலப்பரப்பு மற்றும் பச்சை மற்றும் இந்த சூழலின் சவால்

55
00:05:34.080 --> 00:05:41.939
வரவிருக்கும் சொற்பொழிவுகளில் நாங்கள் கையாள்வோம், நகர்ப்புற மையத்தில் ஒட்டுமொத்தமாக நிலத்தை உருவாக்குகிறது

56
00:05:41.939 --> 00:05:48.520
நகரம் சிறியது முதல் நடுத்தரமானது, நடுத்தரமானது பெரியது,

57
00:05:48.520 --> 00:05:55.410
பெரியது முதல் மிகப் பெரியது, இப்போது இந்தியாவில் 50 க்கும் மேற்பட்ட மெட்ரோ நகரங்கள் உள்ளன

58
00:05:55.410 --> 00:06:03.270
பல மெகா நகரங்கள் எனவே அது வெளிப்புறமாக வளர்ந்து வருகிறது மற்றும் பரந்த வட்டம் உருவாக்கப்பட்டு வருகிறது

59
00:06:03.270 --> 00:06:08.199
எந்தவொரு திட்டமிடலும் இல்லாமல் எந்த கட்டுப்பாடும் இல்லாமல் நிலத்தின் மீது படையெடுப்பு காரணமாக நடக்கிறது

60
00:06:08.199 --> 00:06:13.499
தலையீடு அதனால்தான் இந்த பல கூறுகளும் காரணிகளும் மிக முக்கியமானவை

61
00:06:13.499 --> 00:06:19.649
நில சட்டசபை குறித்து மேலும் கலந்துரையாடலுக்கு முன் பரிசீலிக்கவும்.

62
00:06:19.649 --> 00:06:28.939
எனவே நீங்கள் நகரத்தை உருவாக்கும் போது அல்லது புதிய உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டை உருவாக்கும் போது நில பயன்பாடுகளை நாங்கள் வகைப்படுத்துகிறோம்

63
00:06:28.939 --> 00:06:35.930
நிலப் பயன்பாடுகளை நாங்கள் வெவ்வேறு வகைகளில் வகைப்படுத்துகிறோம், அதோடு மட்டுமல்லாமல் குறிப்பிட்டவற்றையும் பயன்படுத்துகிறோம்

64
00:06:35.930 --> 00:06:40.979
வெவ்வேறு வகையான நில பயன்பாட்டிற்கான வண்ண கலவை எடுத்துக்காட்டாக குடியிருப்பு இது மிகவும் இருக்கலாம்

65
00:06:40.979 --> 00:06:47.189
நட்பு படிக்க முடியாததாக இருக்கலாம், அது குடியிருப்பு என்பது வழக்கமாக நாங்கள் அதை மஞ்சள், தொழில்துறை மூலம் காண்பிப்போம்

66
00:06:47.189 --> 00:06:53.839
ஊதா மற்றும் கலாச்சார நிறுவன மற்றும் கல்வி மூலம் சில நேரங்களில் நாங்கள் அரை பொது பகுதி என்று எழுதுகிறோம்

67
00:06:53.839 --> 00:06:55.400
சிவப்பு நிறத்தால் காண்பிக்கப்படுகிறது. 

68
00:06:55.400 --> 00:07:03.060
நீல வண்ணங்களுடன் வணிகமும் சாம்பல் போக்குவரத்துடன் போக்குவரத்தும் போக்குவரத்தை உள்ளடக்கியது

69
00:07:03.060 --> 00:07:10.889
முனையம் மற்றும் சாலைகள், ரயில்வே எல்லாவற்றையும் கண்காணிக்கிறது மற்றும் இங்கே பொழுதுபோக்கு திறந்தவெளி மற்றும் நீர்

70
00:07:10.889 --> 00:07:17.209
ஒட்டுமொத்த நகர அளவிலான பொழுதுபோக்கு திறந்தவெளி போன்ற அமைப்பு, இது பொதுமக்களுக்கு பயன்படுத்தப்படலாம்

71
00:07:17.209 --> 00:07:25.190
நோக்கம் எனவே இது அடர் பச்சை நிறத்தில் காட்டப்பட்டுள்ளது, அங்கு நகர்ப்புற விவசாயம் வெளிச்சத்தில் காட்டப்பட்டுள்ளது

72
00:07:25.190 --> 00:07:30.569
பச்சை மற்றும் சில நேரங்களில் சேவை மற்றும் பயன்பாடுகள் அந்தந்தவற்றுடன் நகரத்திற்குக் காட்டப்படுகின்றன

73
00:07:30.569 --> 00:07:33.279
வண்ணம் சிறிய பழுப்பு நிறமாக இருக்கும். 

74
00:07:33.279 --> 00:07:36.599
எனவே இப்போது இது நகர்ப்புற நில பயன்பாட்டு வகைகள். 

75
00:07:36.599 --> 00:07:42.789
ஒரு நகரத் திட்டத்தில் முக்கிய நில பயன்பாட்டைக் காண்பிப்போம், நாங்கள் எவ்வாறு காட்டுகிறோம் என்பதற்கான உதாரணத்தைக் காண்பிப்பேன்

76
00:07:42.789 --> 00:07:49.699
மொத்த நில பயன்பாட்டு முறைகளில் நில பயன்பாடு எனவே மொத்த நில பயன்பாட்டின் கருத்து உள்ளது

77
00:07:49.699 --> 00:08:04.509
நான் எடுத்துக்காட்டுக்குச் செல்வதற்கு முன் நிகர நில பயன்பாடு அந்த பகுதியையும் விவாதிக்கிறேன்.

78
00:08:04.509 --> 00:08:29.669
அடிப்படையில் நிகர நில பயன்பாடு என்பது பயன்பாட்டின் கீழ் உள்ள குறிப்பிட்ட சதி பகுதியை மட்டுமே குறிக்கிறது

79
00:08:29.669 --> 00:08:32.500
நாங்கள் குடியிருப்பு பகுதி பற்றி பேசுகிறோம். 

80
00:08:32.500 --> 00:08:41.060
எனவே நிகர குடியிருப்பு நிலங்கள் என்று அழைக்கப்படும் குடியிருப்பு நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்படுகின்றன

81
00:08:41.060 --> 00:08:52.790
நிகர குடியிருப்பு நில பயன்பாடு சரி, இங்கே நாம் இந்த நிகர பகுதியுடன் அத்தியாவசியமானது போல சேர்க்கிறோம்

82
00:08:52.790 --> 00:09:18.990
உள்ளூர் சாலைகள், உள்ளூர் பசுமை அல்லது பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் மற்றும் உள்ளூர் வசதிகள் 

83
00:09:18.990 --> 00:09:31.459
எனவே நீங்கள் சேர்க்கும் இடத்தில் இது மொத்த நில பயன்பாடாக மாறும், எனவே இது நிகர நில பயன்பாடாக மாறும்

84
00:09:31.459 --> 00:09:41.670
நிகர நில பயன்பாடு நாம் N மற்றும் G எனக் கருதினால், G எப்போதும் N ஐ விட அதிகமாக இருக்கும், ஏனெனில்

85
00:09:41.670 --> 00:09:48.529
மொத்த நில பயன்பாட்டில் உள்ளூர் சாலைகள், உள்ளூர் பசுமை மற்றும் பொழுதுபோக்கு போன்ற உள்ளூர் அளவிலான வசதிகள் உள்ளன

86
00:09:48.529 --> 00:09:49.529
இடைவெளிகள். 

87
00:09:49.529 --> 00:09:54.839
வசதியான கடைகள் போன்ற உள்ளூர் வசதிகள் மற்றும் உள்ளூர் கல்வி மற்றும் சுகாதார வசதி

88
00:09:54.839 --> 00:10:01.060
நடைபயிற்சி செய்யக்கூடிய தூரத்தின் மூலம் மக்கள் எளிதில் அணுகக்கூடிய நிலை இது

89
00:10:01.060 --> 00:10:07.810
நில பயன்பாட்டு வகை எனவே ஒட்டுமொத்தமாக நில பயன்பாடு எவ்வாறு குறிப்பிடப்படுகிறது என்பதற்கான உதாரணத்தை இப்போது பார்ப்போம்

90
00:10:07.810 --> 00:10:10.180
நகர திட்டம். 

91
00:10:10.180 --> 00:10:15.600
எனவே இது புது தில்லி நகரத்தின் நில பயன்பாட்டு வரைபடம் இது டெல்லி மாஸ்டர் திட்டத்திலிருந்து எடுக்கப்பட்டது

92
00:10:15.600 --> 00:10:18.200
நில பயன்பாட்டு வகையை இங்கே காணலாம். 

93
00:10:18.200 --> 00:10:26.769
மஞ்சள் மொத்த குடியிருப்பு பகுதியைக் குறிக்கிறது, இதன் பொருள் நீங்கள் இதை பெரிதாக்கினால்

94
00:10:26.769 --> 00:10:32.170
இந்த பகுதிக்குள் இந்த உள்ளூர் சாலைகள், உள்ளூர் பசுமை இருக்கும் என்பதை நாங்கள் காண்போம்

95
00:10:32.170 --> 00:10:41.160
பகுதிகள், உள்ளூர் வசதிகள் எனவே இவை போக்குவரத்து பகுதிகள் சாலையையும் எல்லாவற்றையும் நீல நிறத்தையும் குறிக்கும்

96
00:10:41.160 --> 00:10:45.100
மற்றும் இங்கே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வண்ண மையத்தை சிவப்பு. 

97
00:10:45.100 --> 00:10:52.089
முன்னர் காட்டப்பட்ட வண்ணக் குறியீடு அடிப்படையில் URD PFI ஐக் குறிக்கும் வகையில் வணிக ரீதியாக சிவப்பு

98
00:10:52.089 --> 00:10:59.079
நகர்ப்புற மற்றும் பிராந்திய திட்ட உருவாக்கும் வழிகாட்டுதல்கள் இது அரசாங்கத்தால்

99
00:10:59.079 --> 00:11:01.990
நகர்ப்புற மேம்பாட்டு அமைச்சகம். 

100
00:11:01.990 --> 00:11:08.089
ஆனால் எப்படியோ அவர்கள் கொஞ்சம் வித்தியாசமான வண்ணக் குறியீட்டை ஏற்றுக்கொண்டார்கள், எனவே அவர்கள் சிவப்பு நிறத்தை ஏற்றுக்கொண்டார்கள்

101
00:11:08.089 --> 00:11:15.190
வணிக பகுதிகளுக்கு மற்றும் பொது அரை பொது பகுதிகளுக்கு நீல நிறம்.

102
00:11:15.190 --> 00:11:20.800
எனவே எதுவாக இருந்தாலும், நில பயன்பாட்டைக் காண்பிப்பதற்கான அடிப்படைக் கொள்கை ஒத்ததாக இருக்கிறது, அது மொத்தமாகும்

103
00:11:20.800 --> 00:11:28.860
நகர அளவிலான பொழுதுபோக்கு பகுதியில் இந்த கீரைகளில் அவர்கள் காட்டியுள்ள நில பயன்பாடு.

104
00:11:28.860 --> 00:11:35.530
இப்போது இந்த நகரத்தின் இந்த வளர்ச்சியை நீங்கள் கண்டால், அது மையத்தில் ஒரு சிறிய நகரமாகவும் மெதுவாகவும் இருந்தது,

105
00:11:35.530 --> 00:11:42.560
மெதுவாக அது மேற்கு நோக்கி மேற்கு நோக்கி தெற்கு நோக்கி, கிழக்கு நோக்கி கிழக்கு மற்றும் அதற்கு அப்பால் வளர்ந்தது

106
00:11:42.560 --> 00:11:48.000
இந்த எல்லையானது நொய்டா மற்றும் ரிட்டர்ன் நொய்டா மற்றும் அந்த பகுதிகள் போன்ற மிகப்பெரிய வளர்ச்சியைக் கொண்டுள்ளது.

107
00:11:48.000 --> 00:11:55.449
எனவே நில பயன்பாட்டுடன் ஒரு மிக முக்கியமான கருத்து நில மதிப்பு என்பது நில மதிப்பு எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதுதான்

108
00:11:55.449 --> 00:12:01.220
நகரத்தின் வளர்ச்சி இப்போது இது நகர மையமாகவோ அல்லது மையமாகவோ இருந்தால் காணப்படுகிறது

109
00:12:01.220 --> 00:12:08.009
நகர மையத்தில் உள்ள வணிக மாவட்டம் நிலத்தின் மதிப்பு மிக உயர்ந்தது, மேலும் நீங்கள் நோக்கிச் செல்கிறீர்கள்

110
00:12:08.009 --> 00:12:14.390
நகரத்தின் சுற்றளவு நிலத்தின் மதிப்பு தூரத்துடன் படிப்படியாகக் குறையும்.

111
00:12:14.390 --> 00:12:20.689
எனவே எதிர்கால நகரமயமாக்கல் நிலத்தை தீர்மானிக்க நில மதிப்பு மிக முக்கியமான அளவுகோலாகும்

112
00:12:20.689 --> 00:12:28.180
விண்வெளி எனவே தொழில்நுட்ப ரீதியாக மதிப்பு மையத்திலிருந்து இந்த தூரத்துடன் மாறுபடும்

113
00:12:28.180 --> 00:12:36.249
நகரத்தின் மையம் மற்றும் மேலும் நகரின் சுற்றளவில் நீங்கள் செல்லும்போது நில மதிப்பு குறைகிறது

114
00:12:36.249 --> 00:12:42.290
எனவே சில்லறை, வணிக, தொழில்துறை வணிகத்திற்கான நகர மையத்தில் நில மதிப்பு அதிகபட்சம்

115
00:12:42.290 --> 00:12:48.410
மற்றும் பல குடும்ப வீடு குழு வீடுகள், பின்னர் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் பின்னர் விவசாயம்,

116
00:12:48.410 --> 00:12:54.230
ஆனால் நில மதிப்பின் வகை எதுவாக இருந்தாலும் அது மையத்தில் அதிகபட்சமாக இருக்கும்

117
00:12:54.230 --> 00:12:59.120
நீங்கள் வெளிப்புறத்தை நோக்கிச் சென்றால் அது படிப்படியாகக் குறையும்.

118
00:12:59.120 --> 00:13:04.259
எனவே நில மதிப்பின் இயக்கவியல் அது மிகவும் முக்கியமானது, ஏனென்றால் நாம் செய்யும் போது

119
00:13:04.259 --> 00:13:10.380
ஒரு நகரத்திற்கான வீட்டு உத்தி எனவே நிலத்தின் பைகளை நாம் அடையாளம் காண வேண்டும்

120
00:13:10.380 --> 00:13:17.350
நில மதிப்பு மலிவு, அங்கு புதிய வீடுகள் ஒரு மலிவு நில மதிப்பில் வரலாம்

121
00:13:17.350 --> 00:13:22.899
ஒட்டுமொத்த திட்டமிடலில் கருத்தில் கொள்ள நில மதிப்பு இயக்கவியல் மிகவும் முக்கியமானது

122
00:13:22.899 --> 00:13:30.880
முன்னுதாரணம் நிலத்தின் மதிப்பு மட்டுமல்ல, நில மதிப்பு மற்றும் நில பயன்பாடு ஆகியவை நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளன

123
00:13:30.880 --> 00:13:35.779
போக்குவரத்து மற்றும் அணுகலுடன், இது ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்டுள்ளது, இது எப்படி என்று பார்ப்போம்

124
00:13:35.779 --> 00:13:42.430
வீடமைப்புத் திட்டத்தைத் திட்டமிட வீட்டுவசதி மேம்பாட்டைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம்

125
00:13:42.430 --> 00:13:48.920
ஒரு நகரத்திற்கான வீட்டு உத்தி நிலம் மற்றும் போக்குவரத்து சுழற்சி பற்றிய கருத்து மிகவும் உள்ளது

126
00:13:48.920 --> 00:13:50.630
முக்கியமான. 

127
00:13:50.630 --> 00:13:57.189
இப்போது நாம் இந்த கட்டத்தில் இருந்து ஆரம்பிக்கிறோம், நாங்கள் இருக்கும்போது நிலப்பரப்பு மற்றும் நில பயன்பாடு பற்றி பேசினோம்

128
00:13:57.189 --> 00:14:03.680
ஒரு குறிப்பிட்ட நில பயன்பாட்டை குறிப்பிட்ட நில பெர்கேலுக்கு ஒதுக்குங்கள், எனவே அது ஒரு நில பயன்பாடாக மாறும்

129
00:14:03.680 --> 00:14:04.680
நில பயன்பாடு. 

130
00:14:04.680 --> 00:14:10.760
உதாரணமாக இது ஒரு குடியிருப்பு நில பயன்பாடாகும், எனவே இது புதியவற்றுடன் குடியிருப்பு நில பயன்பாடாக இருந்தால்

131
00:14:10.760 --> 00:14:13.279
வீட்டுவசதி பயணங்கள் உருவாக்கப்படும். 

132
00:14:13.279 --> 00:14:20.640
பயணங்கள் என்பது ஒரு இடத்திலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு ஒரு இயக்கத்தின் போக்குவரத்து அலகு தவிர வேறில்லை

133
00:14:20.640 --> 00:14:27.820
உதாரணமாக ஒரு பயணம் வீட்டிற்கு ஒரு முறை அல்லது வேலைக்கு ஒரு முறை இருக்கக்கூடும்

134
00:14:27.820 --> 00:14:33.249
நில பயன்பாட்டு ஒதுக்கீடு மற்றும் பகுதி குடியிருப்பு அல்லது நில பயன்பாட்டின் படி உருவாக்கப்பட்டுள்ளது

135
00:14:33.249 --> 00:14:38.620
பயணங்கள் உருவாக்கப்படும் போது பயணங்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன, பின்னர் அது போக்குவரத்தை உருவாக்குகிறது

136
00:14:38.620 --> 00:14:43.480
பஸ் சேவை, ரயில் சேவை, உள்ளூர் போக்குவரத்து சேவை மற்றும் தேவைகள் தேவைப்படும்

137
00:14:43.480 --> 00:14:49.190
நாங்கள் அந்த வகையான சேவையை வழங்கும்போது போக்குவரத்து வசதி மேம்படுத்தப்படும்.

138
00:14:49.190 --> 00:14:53.959
போக்குவரத்து வசதி இந்த பகுதியின் அணுகல் மற்றும் இந்த அணுகலை மேம்படுத்தும்

139
00:14:53.959 --> 00:14:59.610
நில மதிப்பை அதிகரிக்கும் மற்றும் நில மதிப்பு அதிகரிக்கும் போது அது மேலும் அடர்த்தியை சேர்க்கும்

140
00:14:59.610 --> 00:15:04.779
நில பயன்பாடு, அதிக கச்சிதமான நில பயன்பாடு மற்றும் அதிக கச்சிதமான நில பயன்பாடு ஆகியவை அதிக மக்கள் தொகையை உருவாக்கும்

141
00:15:04.779 --> 00:15:07.980
மக்கள் தொகை அதிக பயணங்களை உருவாக்கும் மற்றும் நேர்மாறாக இருக்கும்.

142
00:15:07.980 --> 00:15:13.689
எனவே நில பயன்பாடு, பயணங்களுக்கு இடையிலான இயக்கவியல் புரிந்துகொள்ள இது மிக முக்கியமான சுழற்சி

143
00:15:13.689 --> 00:15:20.110
போக்குவரத்து மற்றும் நில மதிப்புகள் எனவே நாங்கள் மூலோபாயத்தை உருவாக்கும் போது இது எங்களுக்கு உதவும்

144
00:15:20.110 --> 00:15:28.999
ஒரு நகரத்திற்கான வீட்டு மூலோபாயத்தை நீங்கள் உருவாக்கும் போது அது தேவைப்படும்.

145
00:15:28.999 --> 00:15:34.730
இப்போது சொத்து உரிமை நிலம் குறித்து விரைவாக விவாதிப்போம்

146
00:15:34.730 --> 00:15:41.790
ஒரு சொத்து இது நிலையான சொத்து மற்றும் வளர்ச்சியின் அடிப்படையில் மிக முக்கியமான சொத்து

147
00:15:41.790 --> 00:15:47.170
இந்த சொத்துக்கள் மட்டுமல்லாமல், சமூக பாதுகாப்பையும் இது உறுதி செய்கிறது

148
00:15:47.170 --> 00:15:55.670
ஏழை மக்கள் எனவே நிலத்தை யார் வைத்திருக்கிறார்கள், அவர்கள் சமூகத்தில் மிகவும் பாதுகாப்பாக இருக்கிறார்கள், எனவே சொத்து

149
00:15:55.670 --> 00:16:01.769
உரிமை என்பது ஒரு உறுதியளிப்பு எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கான பிரத்யேக அதிகாரம்

150
00:16:01.769 --> 00:16:10.079
அரசாங்கத்திற்கு அல்லது தனிநபருக்கு சொந்தமானது, எனவே இந்த குறிப்பிட்ட அதிகாரம் பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்த வேண்டும்

151
00:16:10.079 --> 00:16:11.709
வெவ்வேறு பரிமாணங்களைக் கொண்டிருக்கும். 

152
00:16:11.709 --> 00:16:17.699
இங்கே குறிப்பிட்ட நன்மையைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் போலவே, உங்களால் முடியுமா என்பதை நல்ல பொருள் என்று பொருள்

153
00:16:17.699 --> 00:16:23.160
அதைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் அல்லது வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான உரிமையல்ல, நீங்கள் விற்பனையின் அடிப்படையில் வருமானம் ஈட்ட முடியுமா

154
00:16:23.160 --> 00:16:28.790
அதை மாற்றுவது அல்லது வாடகைக்கு விடுவது என்பது நல்லதை மாற்றுவதற்கான மற்றொரு முக்கிய பகுதியாகும்

155
00:16:28.790 --> 00:16:34.430
உங்கள் உரிமையிலிருந்து வேறு உரிமையை நீங்கள் மாற்ற முடியுமா என்பது மற்றவர்களுக்கு

156
00:16:34.430 --> 00:16:39.639
மேலும் நீங்கள் எதையும் செயல்படுத்த முடியுமா என்பதை சொத்து உரிமைகளை அமல்படுத்துவதற்கான உரிமை

157
00:16:39.639 --> 00:16:42.060
நிலத்துடன் தொடர்புடைய விதிகள் கட்டுப்பாடு. 

158
00:16:42.060 --> 00:16:48.149
குறிப்பாக நாங்கள் நிலத்தை ஒரு சொத்தாகப் பேசும்போது, ​​எங்கள் நோக்கம் அதை நீங்கள் காண்பீர்கள்

159
00:16:48.149 --> 00:16:57.050
மீட்டெடுப்பு அல்லது மாற்றுவதற்கான நன்மை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வருமானம் ஈட்ட பயன்படும்

160
00:16:57.050 --> 00:17:04.520
மேலும் முறையான கட்டிட ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாட்டை அமல்படுத்துவதன் மூலம் அவை ஒரே மாதிரியானவை மற்றும் சிறந்தவை

161
00:17:04.520 --> 00:17:08.250
அபிவிருத்தி உறுதி செய்யப்படுகிறது. 

162
00:17:08.250 --> 00:17:14.370
எனவே இப்போது பல்வேறு வகையான உரிமைகளைக் கொண்ட உரிமையின் வகையைப் பார்ப்போம்

163
00:17:14.370 --> 00:17:20.240
தனியார் உரிமை, குழு அல்லது சமூக உரிமை, பொது அல்லது அரசாங்க உரிமை மற்றும் இது முடியும்

164
00:17:20.240 --> 00:17:27.709
திறந்த அணுகலாக இருங்கள் இது யாருக்கும் சொந்தமல்ல, எனவே தனியார் துறைகள் அல்லது தனியார் நபர்கள்

165
00:17:27.709 --> 00:17:31.340
நபர் இங்கே ஒரு குழு அல்லது சமூகத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியும். 

166
00:17:31.340 --> 00:17:36.000
உதாரணமாக, ஒரு தனியார் நிலம் எவ்வளவு தனிப்பட்டதாக இருக்கிறது என்பதை நன்கு புரிந்துகொள்ள உதாரணத்தை எடுத்துக்கொள்வோம்

167
00:17:36.000 --> 00:17:44.230
எந்தவொரு தனியார் தரப்பினருக்கும் எந்தவொரு தனியார் நபருக்கும் அல்லது குழு உரிமையின் எந்தவொரு நிறுவனத்திற்கும் நிலம் சொந்தமாக இருக்க முடியும்

168
00:17:44.230 --> 00:17:52.429
எந்தவொரு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு அல்லது நில கூட்டுறவு அல்லது சில அறங்காவலர் அல்லது சிலருக்கு நிலம் சொந்தமாக இருக்கலாம்

169
00:17:52.429 --> 00:17:56.040
மீதமுள்ள சங்கம். 

170
00:17:56.040 --> 00:18:02.760
பொது நிலங்கள் தேசிய பூங்கா, சாலைகள், நகர மட்டத்தை விரும்புகின்றன

171
00:18:02.760 --> 00:18:08.820
பெரிய பொழுதுபோக்கு பசுமை பகுதிகள், இது பொது அதிகாரத்திற்கு சொந்தமானது

172
00:18:08.820 --> 00:18:14.580
அரசாங்கம், மாநில அரசு அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கம் போன்ற கூறுகளும் உள்ளன

173
00:18:14.580 --> 00:18:23.669
கடல் அல்லது கடல் மீன் பிடிப்பு மற்றும் பொதுவான சொத்து, இல்லாத பொதுவான கடினமான மேற்பரப்பு

174
00:18:23.669 --> 00:18:26.630
எந்த குறிப்பிட்ட தனியார் குழு அல்லது பொது சொந்தமானது. 

175
00:18:26.630 --> 00:18:33.809
ஆனால் இது பொதுவானது, இது அடிப்படையில் எல்லோருக்கும் சொந்தமானது, எனவே இது திறந்த அணுகல் சொத்து

176
00:18:33.809 --> 00:18:38.720
எனவே தனியார் சொத்து நிலம் ஒரு தனியார் சொத்தாக இருக்கும்போது அது அடிப்படையில் உரிமையாளரால் கட்டுப்படுத்தப்படும்

177
00:18:38.720 --> 00:18:47.220
அரசாங்கமோ அல்லது வேறு எந்த மூன்றாம் நபரோ அதைக் கட்டுப்படுத்த முடியாது, ஆனால் அரசாங்கத்திற்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட அதிகாரம் உள்ளது

178
00:18:47.220 --> 00:18:53.270
நிகழும் வகையில் அந்த சக்தியைப் பயன்படுத்துவதற்கும், மெதுவாக, மெதுவாக வரும் நிலத்தை கட்டுப்படுத்துவதற்கும்

179
00:18:53.270 --> 00:18:58.570
அதை எவ்வாறு கட்டுப்படுத்த முடியும், ஆனால் அரசாங்கம் உரிமையாளரால் கட்டுப்படுத்தப்படும் ஒரு பெரிய நிறுவனத்தால்

180
00:18:58.570 --> 00:19:03.500
ஒரு குழு சொத்து ஒரு குழுவிற்கு உரிமையாளரைக் கொண்டிருப்பதால் அது கூட்டு உரிமையாளர்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது

181
00:19:03.500 --> 00:19:09.510
கட்டுப்பாடு மற்றும் அது ஒரு தேசிய அல்லது மாநில சொத்து அரசாங்க சொத்தாக இருக்கும்போது அது கட்டுப்பாடு

182
00:19:09.510 --> 00:19:18.169
மாநிலத்தால், மாநிலம் என்றால் எந்தவொரு அரசாங்கத்தையும் குறிக்கிறது, அது அடிப்படையில் கட்டுப்பாடற்றது.

183
00:19:18.169 --> 00:19:26.740
இப்போது நில விநியோகமாக செல்வாக்கு செலுத்தும் காரணிகள் என்ன?

184
00:19:26.740 --> 00:19:31.809
ஒரு நில விநியோகத்தில் செல்வாக்கு செலுத்துவது ஏன் விவாதிப்பது மிகவும் முக்கியம், ஏனென்றால் இது எங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால்

185
00:19:31.809 --> 00:19:37.610
நில விநியோகத்தின் இயக்கவியல் மற்றும் பொருளாதாரம் மற்றும் நிலத்தின் அறிவியல் ஆகியவற்றைப் புரிந்து கொள்ள முடியாது

186
00:19:37.610 --> 00:19:41.740
வழங்கல் என்பது அது எவ்வாறு உருவாக்கப்படுகிறது மற்றும் தரையில் கூடியது.

187
00:19:41.740 --> 00:19:47.210
ஆகவே ஒவ்வொன்றாக ஒவ்வொன்றாகப் பார்ப்போம், அதன் வகை மற்றும் உரிமையின் வகை

188
00:19:47.210 --> 00:19:53.640
உரிமையாளர் வகை மற்றும் அளவு உதாரணமாக அது தனியாருக்குச் சொந்தமான நிலமாக இருந்தால் அது ஒரு அரசாங்கமாகும்

189
00:19:53.640 --> 00:19:57.650
சொந்தமான நிலம் அல்லது குழுவிற்கு சொந்தமான நிலம் அதன் ஒப்பந்தம் வேறுபட்டதாக இருக்கும்.

190
00:19:57.650 --> 00:20:01.890
அரசுக்கு சொந்தமான நில அரசு எந்த நேரத்திலும் எந்த வளர்ச்சி பணிகளையும் செய்ய முடியும்.

191
00:20:01.890 --> 00:20:06.820
இது ஒரு தனியார் சொந்தமான நிலமாக இருந்தால், அரசாங்கம் அவற்றை பொது நோக்கத்திற்காக அல்லது ஏற்படுத்தலாம்

192
00:20:06.820 --> 00:20:12.260
அவை ஏற்படாது அல்லது குற்றச்சாட்டு தேவையில்லை, அவர்கள் சில கட்டுப்பாடுகளை விதிக்க முடியும்

193
00:20:12.260 --> 00:20:19.549
சில குறிப்பிட்ட விதிகள் மற்றும் நிலத்தின் மீதான கட்டுப்பாடு எனவே அது நிலத்தின் உரிமையைப் பொறுத்தது.

194
00:20:19.549 --> 00:20:27.830
அளவு மிகச் சிறியதாக இருந்தால் 500 சதுர மீட்டர் அல்லது 400 சதுர மீட்டர் பெரிய திட்டத்தால் முடியாது

195
00:20:27.830 --> 00:20:28.830
செய்து முடி. 

196
00:20:28.830 --> 00:20:34.650
எனவே தொழில் என்று சொல்வது போன்ற ஒரு பெரிய பொது நோக்கத்திற்காக இது எடுக்கப்படாமல் போகலாம், ஆனால் நிலம் என்றால்

197
00:20:34.650 --> 00:20:41.460
மிகப் பெரியது அல்லது சிறிய நபர்கள் ஒரு பெரிய ஹெக்டேர் போன்றவற்றை ஏற்படுத்தலாம்

198
00:20:41.460 --> 00:20:46.250
தொழிலுக்கு தேவைப்பட்டால் பொது நோக்கத்திற்காக ஏற்படக்கூடிய ஏக்கர் நிலம்

199
00:20:46.250 --> 00:20:55.350
அல்லது எதிர்கால உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுக்காக அல்லது வீட்டுத்திட்டங்கள் மற்றும் அரசாங்கத்திற்காக

200
00:20:55.350 --> 00:21:00.240
அரசாங்கத்தின் கட்டுப்பாடுகள் எதுவாக இருந்தாலும் நிலத்தின் பயன்பாட்டு உரிமையை மாற்றுவது போன்ற கட்டுப்பாடு நடைமுறையில் உள்ளது

201
00:21:00.240 --> 00:21:04.480
அந்த குறிப்பிட்ட இடத்தில் அது நில விநியோகத்தையும் பாதிக்கிறது.

202
00:21:04.480 --> 00:21:10.700
அரசாங்கத்தின் கட்டுப்பாடு மிகவும் விசித்திரமான முடிவு என்றால், நில வழங்கல் மிகவும் குறைவு

203
00:21:10.700 --> 00:21:11.700
பெரிய திட்டங்கள். 

204
00:21:11.700 --> 00:21:16.950
நிலம் விற்பனை மற்றும் ஒழுங்குமுறை சட்டம் பற்றி சில சொற்பொழிவுகளைப் பற்றி நான் பேசினேன்

205
00:21:16.950 --> 00:21:22.560
பலவிதமான செயல்கள் அடிப்படையில் நில மாற்றம் மற்றும் கூட்டத்தின் முன்னுதாரணத்தில் விசித்திரமானவை

206
00:21:22.560 --> 00:21:26.850
பெரிய நில சதவீதம் மிகவும் கடினம், எனவே அரசாங்கமா என்பது முக்கியம்

207
00:21:26.850 --> 00:21:35.870
சட்ட அமைப்பு சட்ட கட்டமைப்பானது பெரிய அளவிலான நிலங்களை ஒன்று சேர்ப்பதற்கு நட்பானது அல்லது அவ்வாறு இல்லை

208
00:21:35.870 --> 00:21:42.900
அரசாங்க கட்டுப்பாட்டைப் பொறுத்தது, பின்னர் நிலத்தின் மதிப்பைப் பற்றி நான் பேசினேன்

209
00:21:42.900 --> 00:21:50.070
நீங்கள் சிபிடியிலிருந்து தூரத்தில் இருக்கும்போது குறைந்து கொண்டே போகிறது

210
00:21:50.070 --> 00:21:56.860
நகர மையம் வெளிப்புறத்தை நோக்கி எல்லையை நோக்கி நில மதிப்பு குறைகிறது நகரங்களும்

211
00:21:56.860 --> 00:21:57.860
முக்கியமான. 

212
00:21:57.860 --> 00:22:04.370
ஆனால் பின்னர் அமைப்புகள் மற்றும் செயல்முறைகள் மற்றும் நில பரிவர்த்தனைகளின் செயல்திறன்

213
00:22:04.370 --> 00:22:10.360
ஒவ்வொரு அரசாங்கமும் ஒவ்வொரு அரசாங்கத்திற்கும் நிலப் பதிவு உள்ளது என்று நான் கடந்த சொற்பொழிவைச் சொன்னேன்

214
00:22:10.360 --> 00:22:16.519
திணைக்களம் எனவே இந்த நிலப் பதிவு செயல்முறை ஒரு குறிப்பிட்ட செயல்முறை, குறிப்பிட்ட நேரம், சிலவற்றை எடுக்கும்

215
00:22:16.519 --> 00:22:22.610
நிதி தேவை மற்றும் இந்த செயல்முறை நீண்ட காலமாக இருக்கலாம், இது குறுகிய காலமாக இருக்கலாம்

216
00:22:22.610 --> 00:22:29.590
எனவே ஒரு அரசாங்கம் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருந்தால், அத்தகைய பரிவர்த்தனை செயல்முறை பரிவர்த்தனையை மென்மையாக்குகிறது அல்லது செயல்படுத்துகிறது

217
00:22:29.590 --> 00:22:31.000
நேரத்தில் மிக விரைவாக. 

218
00:22:31.000 --> 00:22:36.289
எனவே நிச்சயமாக நில பரிவர்த்தனை மற்றும் நில சட்டசபை மிக விரைவாகவும் அதிகமாகவும் இருக்கும்

219
00:22:36.289 --> 00:22:42.309
எண்ணிக்கையில் எனவே அமைப்பின் செயல்திறனைப் பொறுத்தது, பின்னர் கடைசி பகுதி குறைந்தது அல்ல

220
00:22:42.309 --> 00:22:48.010
பிராந்திய திட்டமிடல் மற்றும் கொள்கைகள் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் கொள்கைகள் மிகவும் முக்கியம்

221
00:22:48.010 --> 00:22:53.019
எதிர்கால நகரமயமாக்கலுக்கான நிலத்தை குறிப்பாக மண்டலப்படுத்துதல் தொடர்பான கொள்கை

222
00:22:53.019 --> 00:22:57.840
வந்து இதை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், எதிர்கால நகரமயமாக்கல் எங்கே வராது, இதை எடுத்துக்கொள்ளாது

223
00:22:57.840 --> 00:23:05.490
ஒரு பிராந்தியத்தில் விவசாய நோக்கத்திற்காக பாதுகாக்கப்படும் நிலம்

224
00:23:05.490 --> 00:23:11.650
திட்டமிடல் முன்னோக்கு மற்றும் கொள்கைகள் குறிப்பிட்ட நில பயன்பாட்டு ஒழுங்குமுறை பற்றி இது நமக்குத் தெரிவிக்கும்

225
00:23:11.650 --> 00:23:17.549
ஒரு பிராந்திய நடத்தையில் உள்ளன, எனவே இவை பாதிக்கும் அல்லது பாதிக்கும் காரணிகள்

226
00:23:17.549 --> 00:23:21.070
நகர்ப்புறத்தில் நில வழங்கல். 

227
00:23:21.070 --> 00:23:26.630
எனவே இப்போது நிலத்தை வீட்டுவசதிகளில் மிக முக்கியமான ஒரு உறுப்பு என்று விவாதிப்போம்

228
00:23:26.630 --> 00:23:33.380
நில விநியோகத்தின் அடிப்படைகளைப் பற்றி விவாதிக்காமல் வளர்ச்சி நாம் மற்றொன்றுக்கு செல்ல முடியாது

229
00:23:33.380 --> 00:23:39.070
நிதி அல்லது தொழில்நுட்பம் அல்லது வேறு ஏதேனும் திட்டமிடல் போன்ற அலகுகள் மக்கள் தொகை காரணமாக

230
00:23:39.070 --> 00:23:41.419
அதிகரிக்கும் மக்கள் தொகை எப்போதும் அதிகரித்து வருகிறது. 

231
00:23:41.419 --> 00:23:46.519
மக்கள்தொகை அதிகரிப்பதால், நகரமயமாக்கல் வந்து நிலத்தை மாற்றுவது தவிர்க்க முடியாதது

232
00:23:46.519 --> 00:23:52.190
நகரமயமாக்கல் நிலப்பரப்பை குறிப்பிட்ட நில பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுவதற்கு தவிர்க்க முடியாதது.

233
00:23:52.190 --> 00:24:01.659
எதிர்காலத்திற்கான நில பயன்பாட்டை ஒரு நிலையான வழியில் எவ்வாறு குறிப்பிடலாம் என்பது இப்போது சவால்

234
00:24:01.659 --> 00:24:06.019
நாங்கள் பயன்படுத்திய பல்வேறு பிரிவுகள் மற்றும் வண்ணங்கள் மூலம் நிலப் பயன்பாடுகள் குறிப்பிடப்படுகின்றன

235
00:24:06.019 --> 00:24:16.130
குடியிருப்பு, வணிக, நிறுவன அல்லது பொது / அரை பொது போன்றவை பின்னர் தொழில்துறை

236
00:24:16.130 --> 00:24:21.919
நீர்நிலைகள், பின்னர் விவசாய நகர்ப்புற விவசாய பகுதி உள்ளிட்ட பசுமை பொழுதுபோக்கு பகுதி

237
00:24:21.919 --> 00:24:24.730
போக்குவரத்து மற்றும் பயன்பாடுகள். 

238
00:24:24.730 --> 00:24:30.010
எனவே ஒவ்வொரு நில பயன்பாட்டிற்கும் அவற்றின் வண்ண குறியீடுகள் உள்ளன, மேலும் நாம் வண்ணத்தில் பயன்படுத்துகிறோம், அது மட்டுமல்ல

239
00:24:30.010 --> 00:24:35.150
மொத்த நில பயன்பாடு மற்றும் நிகர நில பயன்பாடு பற்றி விவாதிக்கப்பட்டது, அங்கு நிகர நில பயன்பாடு பற்றி விவாதிக்கிறோம்

240
00:24:35.150 --> 00:24:42.549
பயன்பாட்டின் கீழ் நிகர சதி பகுதியை மட்டுமே குறிக்கிறது மற்றும் உள்ளூர் போன்ற உள்ளூர் பகுதிகளை நீங்கள் சேர்க்கும்போது

241
00:24:42.549 --> 00:24:46.840
சாலைகள், உள்ளூர் பசுமை மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதி, உள்ளூர் வசதிகள்

242
00:24:46.840 --> 00:24:51.860
மொத்த நில பயன்பாடு எனவே நிகர நில பயன்பாடு மற்றும் நில பயன்பாட்டை விட மொத்த நில பயன்பாடு எப்போதும் பெரியது

243
00:24:51.860 --> 00:24:57.260
ஒரு நகரத்திற்கான திட்டம் நாம் மொத்த நில பயன்பாட்டை நிகர நில பயன்பாடு அல்ல என்பதைக் காட்டுகிறோம்

244
00:24:57.260 --> 00:25:02.350
வீட்டுவசதி மேம்பாட்டுக்கான உள்ளூர் அளவிலான திட்டத்தை நீங்கள் செய்கிறீர்கள், நிச்சயமாக நாங்கள் பார்க்க வேண்டும்

245
00:25:02.350 --> 00:25:07.799
நிகர நில பயன்பாடு, இதன் மூலம் உண்மையான நிலம் கிடைப்பது குறித்த மதிப்பீட்டை நாம் பெற முடியும்

246
00:25:07.799 --> 00:25:11.059
இடம். 

247
00:25:11.059 --> 00:25:16.100
CBD இலிருந்து தொலைவில் இருப்பதால் நில மதிப்பு பாதிக்கப்படுகிறது, மேலும் நீங்கள் சுற்றளவில் செல்கிறீர்கள்

248
00:25:16.100 --> 00:25:24.179
வெளிப்புறமாக நில மதிப்பு குறைகிறது மற்றும் அதைப் பொறுத்து உருவாக்கப்படும் பைகளில்

249
00:25:24.179 --> 00:25:31.600
சிறந்த இணைப்புகளைக் கொண்ட வெளிப்புறங்களில், ஆனால் குறைந்த நில மதிப்பு வருங்காலமாகும்

250
00:25:31.600 --> 00:25:36.610
எதிர்கால நகர்ப்புற மேம்பாட்டுக்கான பகுதிகள் அல்லது எதிர்கால வீட்டு மேம்பாட்டுக்கான பகுதிகள்

251
00:25:36.610 --> 00:25:42.029
அடுத்த சொற்பொழிவு இயக்கவியல் எவ்வாறு நிகழ்கிறது மற்றும் வருங்கால நில சட்டசபை வழிமுறை என்ன

252
00:25:42.029 --> 00:25:48.270
அந்த நில மதிப்புக்கு இணைப்பு மற்றும் நகர சுயவிவரத்துடன் நேரடி தொடர்பு உள்ளது.

253
00:25:48.270 --> 00:25:55.240
அதேசமயம், இணைப்பு அதிகரிக்கும் போது மற்றும் இணைப்பு அதிகரிக்கும் போது நில மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்பதைக் கண்டோம்

254
00:25:55.240 --> 00:26:00.210
அதிக மக்கள் தொகை மற்றும் மக்கள்தொகை அழுத்தம் அதிகரிக்கும் போது அதிக மக்கள் தொகை அதிகரிக்கும்

255
00:26:00.210 --> 00:26:06.130
புதிய நில பயன்பாடு ஒதுக்கப்படும் போது மற்றும் வீட்டுவசதி உருவாக்கப்படும் போது அழுத்தம் அதிகரிக்கும்

256
00:26:06.130 --> 00:26:13.059
நில மதிப்புகள் அதிகரிப்பு மற்றும் வருங்காலத்தில் இருக்கும்போது புதிய நில பயன்பாடு ஒதுக்கப்படுகிறது

257
00:26:13.059 --> 00:26:14.059
எதிர்கால நகரமயமாக்கல். 

258
00:26:14.059 --> 00:26:21.830
நில மதிப்பு, நில பயன்பாடு மற்றும் இணைப்பு போன்ற ஒவ்வொரு உறுப்புகளும் சுழற்சி வரிசையை எதிர்காலமாக்குங்கள்

259
00:26:21.830 --> 00:26:28.730
இணைக்கப்பட்டுள்ளது, பின்னர் விஞ்ஞான நில மேலாண்மை அமைப்புகள் நன்மைகளைப் பெற வேண்டும் அல்லது

260
00:26:28.730 --> 00:26:30.250
வீட்டுவசதிக்கான திட்டமிடல். 

261
00:26:30.250 --> 00:26:36.380
எனவே நில விநியோகத்தில் எங்களுக்கு குறிப்பிட்ட அறிவியல் மேலாண்மை தேவை, இல்லையெனில் இயல்பானது

262
00:26:36.380 --> 00:26:42.510
திட்டமிடல் தலையீட்டோடு அல்லது இல்லாமல் புதிய வீடுகளை உருவாக்குவதே பொதுவான மக்களின் போக்கு

263
00:26:42.510 --> 00:26:48.590
அல்லது அடிப்படை உள்கட்டமைப்பு இல்லாமல் விரிவுரையில் நாம் செய்தால் அதைப் பார்ப்போம்

264
00:26:48.590 --> 00:26:54.330
நில மேலாண்மை நீங்கள் நில மேலாண்மை மற்றும் நில நிர்வாகத்தை செய்யாவிட்டால் என்ன ஆகும்

265
00:26:54.330 --> 00:27:01.100
அடிப்படை பிரிவுகள் என்ன, நில நிர்வாகத்தின் அடிப்படை முறைகள் நாம் எவ்வாறு கூடியிருக்கலாம்

266
00:27:01.100 --> 00:27:06.220
நிலம் என்ன முறைகள் மற்றும் நன்மை தீமைகள் நன்மைகள் மற்றும் நன்மை மற்றும் தீமைகள் என்ன

267
00:27:06.220 --> 00:27:11.389
அந்த முறைகள் மற்றும் அவை எங்கள் சொந்த நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், எனவே அடுத்த சொற்பொழிவு செய்வோம்

268
00:27:11.389 --> 00:27:17.090
அந்த பகுதியை நில மேலாண்மை மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான நில வழங்கல் பற்றி குறிப்பாக அடுத்ததாக விவாதிக்கவும்

269
00:27:17.090 --> 00:27:18.090
சொற்பொழிவு. 

270
00:27:18.090 --> 00:27:18.260
நன்றி.